鼓掌啊
大家晚上好啊，我是刀哥。大号今天发了一个文章，想起来还有个小号，所
2023-09-01鼓掌啊
大家晚上好啊，我是刀哥。
大号今天发了一个文章，想起来还有个小号，所以这里再聊聊。
(资料图片仅供参考)
先看看这个政策，两部门发文，降低存量首套住房贷款利率，可申请置换贷款、可协商变更合同约定利率水平：
我觉着，最近政策越来越有水平了。以前吧，就是工具箱里找工具，找了半天都是大喇叭，现在终于不拿大喇叭了。其实一直都有工具，就是不愿意拿出来。
但现在，高层终于意识到工具再不拿出来，这事儿可能就无解，于是真的拿出来了。
这对于一些只能购买一套住房的家庭来说，其实还是不错的让利，可以释放出不少资金出来。
特别是，一些上限比较高的地方：
我以我之前合肥的房子举例子，当时我买房用的商贷，是5.8%的利率，正常下限应该是4.65%，如果能调整，利差已经超过1%了。每年能省下不少钱，特别是房子贷款金额很大的情况下，复利加持下，总体利息会少支出不少。
我给你算这个账，其实大家应该都明白。简单说，绝大部分存量首套住房商业性个人住房贷款，都会降低利息。
这是真正的让利，这是真正的工具箱里的好工具。
所以别愣着了，鼓掌吧。
离岸人民币因为这个消息都开始小幅升值了。
这是真正的利好。明天A股地产板块应该会继续有反馈。
再有就是一个关于首套房商贷首付比例降低到20，二套到30%的政策，也是相当不错：
广东的广州、深圳、东莞都确认了认房不认贷的政策。这个政策其实之前可能是因为限购的问题，就有点流氓。
2021年我卖掉两套二线城市的房子，我们夫妻名下已经无房了。但是因为我们有贷款记录，认房认贷导致我们只能算二套房，但是我们真的一套房子都没有，我们只是想两个二线城市的房子换一个上海一线城市的房子而已，但没办法，我们商业贷款就得是二套，利率是5.5%左右。
后来，因为考虑到利率比较高，且，当时上海比较恶心的三价取最低：
对，就上面这种。我们的房子近600万，但是，三价算下来，我们只能按照330万左右去贷款。剩下的全部都需要现金。
所以，在2021年那会儿，在上海买房，是真的很苦。当时买二手房，基本上都是八成九成的付。我们最终这近600万的房子，就贷款了110万的公积金，连商业贷款我们都没用。是真的没办法。
但如今就会好很多，而且，如果有机会我们确实会考虑再置换一套大房子。比如，把这个房子卖掉以后，假设出来600万，我们就算首套了，理论上我们可以买一个3000万的房子（20%首付的话），但肯定不会这么做。但买个900、1000万的房子，我们还是觉着没啥大问题的。
这样，一定有置换的动力或者去买新房的动力。
所以，整体上我对最近房地产出的很多政策是看好的，起码是重新让地产这个引擎继续启动了。或者说，现在平稳软着陆。特别是针对一线城市这个大招迟迟不放出来，而最近我们看到，慢慢的一线城市的限购一旦取消以后，地产也算着陆了。
如此，四季度数据应该就会好看多了。A股的四季度反弹应该也有一定概率了。
各位晚安。感谢各位点赞在看。
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