历时八年，武汉万达御湖世家小区终于要成立业主委员会了，这对于业主来说，原本是一件好事，但不少业主却质疑业委会前期筹备、选举等过程存在明显的“暗箱操作”、弄虚作假现象，在历数业委会成立过程中出现的种种问题以及违规行为后，业主自发组织维权并要求重选。这到底是怎么一回事呢？

5月5日，记者在武汉万达御湖世家小区见到了七八名业主，提起此次小区业委会的成立，他们语气间满是愤慨。业主王女士介绍，从业委会筹备组报名到现在的已公布候选人，中间存在太多不合理现象，已经引起了不少业主的质疑。

王女士：普遍认为选举不标准、不公开。业主候选人的信息大家都不知道，好像是在成立一个神秘组织。我们1199户，抱有质疑和不放心的这种状态的有600到700户。

【资料图】

据王女士出示的一份资料显示，武汉万达御湖世家小区共有候选人10名。其中，有一名正在卖房的业主，一名已出租房屋的业主及一名商铺业主。王女士认为，业委会成员是小区“当家人”的身份，这些候选人实在难以服众。

王女士：对我们全体业主来讲，你不住这里，你对这里的情况就不是特别了解，也没有办法和大家搭建沟通的桥梁，也没有时间。我们就觉得选进来的三个人，没有办法为我们服务，我们的第一反应就是他们的心思肯定就不在这里。

据了解，万达御湖世家小区建成于2015年。2018年底，进行了第一次业主委员会筹备，共有100多名业主报名，最终因业主对社区选定的人选提出质疑，被搁置。为维护自身合法权益、保障小区生活有序进行，2022年8月，万达御湖世家小区进行了第二次业委会筹备。

业主赵先生说，由于当时正处于疫情封控期间，社区没有在小区宣传发动，导致大多数业主并不知情，最终1200户只有8名业主报名。今年1月4日，筹备组组织了第一次业委会候选人进行面试，候选人包含“两委”推荐、自荐、业主联名等方式推荐。

让业主赵先生气愤的是，在选举当天，业主进入现场后均被要求上交手机等电子设备，而且面试候选人的相关资料和面试评分标准、竞选流程都没有向业主公开，加深了广大业主对这次业委会成立的疑虑。

赵先生：能不能公布一下面试的视频？社区就说这涉及到个人隐私。业委会是一个公权力，将来他们是要替业主发声的，今年业委会候选人公示之后，大概几个月的时间里，我们一直在尝试跟他们候选人沟通，没有任何有效的沟通，甚至有一位业主跟他们其中一个约好了，他们还爽约了。

截至5月5日，万达御湖世家小区数百位业主已就该事项，4次向所在的水果湖街道办事处发出质疑函，但双方并未达成共识。业主李女士介绍，业委会参与到小区地面停车场、电梯广告、场地租赁等公共收入和维修基金的使用等，如果将权力交给这些迟迟不愿露面的人，他们实在有些担心。

李女士：业委会和业主的利益是一个息息相关的，如果是一个好的业委会，可以维护业主的利益。如果是一个不好的话，他可能就会被腐蚀，甚至同流合污。老实说我们非常担心，竞选的时候我们很多都不清楚，以后业委会成立了，遇到问题的时候我们该找谁？他们能不能解决问题？

△质疑函（业主提供）

为何业委会筹备时没有广泛发动宣传，导致只有8人报名？业委会候选人面试时，是否又存在业主们认为的不合规情况？带着业主们的疑虑，5月6日下午，记者前往武汉市水果湖街道办事处进行核实。

一名不愿透露姓名的工作人员告诉记者，在进行筹备组工作时，社区曾在电梯、微信群等发布了相关信息，还曾因报名人数不足延长了报名时间。

针对业主对候选人的出租业主、商铺业主及卖房业主身份质疑，该工作人员表示，根据《湖北省物业服务和管理条例》的明确规定，筹备组提出首届业主委员会委员候选人名单，这是筹备组法定权利，至于业主对于候选人的身份质疑，他们调查后发现部分并不属实。

工作人员：所提出质疑的那名卖房业主已撤回卖房计划，如因其曾经有过卖房意愿或举措则剥夺其资格显然依据不足；所质疑的租房业主，是不属实的，该业主在该小区只有一套自有房屋，从未出租房屋，系帮另一邻居发布租房信息；根据法规规定的广泛性原则，对于价值较高的商铺方面的业主，可以提名。目前均系提名阶段，还未到选举环节，候选人的基本情况的公示与竞选沟通阶段尚未届至。

该工作人员还表示，街道在业委会成立时只具有协助和指导责任，现在筹备组已经成立，对于正常进行的流程，街道无权干涉，作为基层政务组织，他们只能“依法依规依政策依程序”办理。

对这名工作人员的回复，业主们却并不买账。业主王先生认为，候选人面试时，筹备组没收参选人手机涉嫌行政违法。此外，筹备组没有公布业委会候选人具体的履职标准等情况，让他们产生了信任危机。他们认为应当重建筹备组，重新公开、透明选举候选人，发动广大业主知晓、参与、监督，最终建立让业主信服、支持、依靠的业委会。

对此，万达御湖世家所属水果湖街青鱼嘴社区党委书记兼居委会主任、筹备组副组长邹烈给出了答复。他说，在业主质疑的环节，均设有相关标准。至于部分业主所持的反对意见，大部分属于被误导。

邹烈：我们挑选出来的初步候选人的业主代表，个别代表起初就是他们业主联名推荐的业主名单里面的人，结果公布初步候选人名单之后，这些代表也被认为是暗箱操作的人选，这令我们很困惑。整个流程是依法依规、公开透明、严格按照法律规定推进的，每个环节都有保障，如果没有实质的证据，要停止业委会的组建工作，我们认为是不合理的。筹备组做的是初期的工作，最终十名候选人哪些能成为业主委员会的成员 ，这个权力将交给1100户业主的海选。

△筹备组对业主“质疑函”的回复

目前，针对此次业委会的成立，水果湖街道党工委、社区党委、筹备组与部分业主各执一词，分歧巨大。对于这件事，湖北维力律师事务所彭晓红律师给出了自己的看法。

彭晓红：业主委员会委员候选人可以由业主推荐或者自荐，只要是本小区的业主，具有完全民事行为能力，遵纪守法，具备相应的工作能力，又愿意积极为小区贡献自己的力量，都可以被推荐或者主动参选。但是，根据民法典第二百七十八条规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当由业主共同决定。因此，每一位候选人要想最终当选，应该主动地展示、表达自己，积极与大家沟通、交流，倾听广大业主的声音，获取大家的认可。另一方面，街道办事处是法律法规规定的业委会的指导和监督单位，在广大业主提出质疑时，街道办应该成为业委会委员候选人和其他业主之间的沟通桥梁，积极做好他们之间的协调工作，排解人民群众的担忧。

来源：中国交通广播

编辑：吕冰

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